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7月多城密集上調 全國首套房貸利率“破6”的城市竟是它

2019年08月14日 18:44 來源:中新經緯 參與互動 

  7月多城密集上調,全國首套房貸利率“破6”的城市竟是它

  中新經緯客戶端8月14日電 融360大數據研究院近日發布2019年7月中國房貸市場報告。據報告,7月,全國首套房貸款平均利率為5.44%,二套房貸款平均利率為5.76%,全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。蘇州首套房貸利率為6.03%,環比飆升16個基點,一躍成為全國房貸利率水平最高城市,也是目前唯一一個首套房貸利率水平破“6”的城市。

  全國首二套房貸利率平均水平連續兩個月上漲

  數據來源:融360大數據研究院

  數據來源:融360大數據研究院

  報告顯示,2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%,相當于基準利率1.110倍,環比上漲了2個基點;二套房貸款平均利率為5.76%,環比上漲1個基點。從數據上看,全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。

  數據來源:融360大數據研究院

  數據來源:融360大數據研究院

  一線城市和二線城市的房貸利率變化趨勢差異較大。報告顯示,7月,一線城市中,北京和廣州地區的房貸利率與上月持平,上海和深圳地區的平均水平則有所下降,其中,上海地區多家銀行下調房貸利率,導致整個城市首套房貸利率水平環比下降7個基點,僅次于海口,為全國降幅第二大的城市。二線城市中,多個熱門地區房貸利率上漲,其中,蘇州、杭州、寧波、大連、長沙調整頻率加快,近期已不止一次上調房貸利率,且部分銀行額度緊張,甚至暫停受理房貸業務。與此同時,也仍存在利率下調的城市,海口首套房貸款利率環比下調8個基點,為全國降幅最大的城市。烏魯木齊、南寧等二線城市也有不同程度下降。

  上海首套低于基準水平,蘇州一躍成為全國最高。報告表示,7月,上海首套房貸款平均利率降至基準水平以下,為4.84%,超過廈門成為全國最低。一線城市中,還有深圳處于十低榜之列。新入榜的海口7月份首套房貸款利率環比下降8個基點,為5.28%,位列全國第九低,把昆明擠出了全國前十低。

  2019年7月首套房貸款平均利率最低十城市 數據來源:融360大數據研究院

  2019年7月首套房貸款平均利率最高十城市 數據來源:融360大數據研究院

  報告顯示,7月,蘇州首套房貸利率平均水平為6.03%,環比飆升16個基點,一躍成為全國房貸利率水平最高的城市,也是目前唯一一個首套房貸利率水平破“6”的城市;排在第二、三、四位的城市依次為武漢、南寧和合肥,首套房平均利率水平都在5.90%以上,這三個城市的利率水平長期處于高位;除以上城市外,無錫、鄭州、成都、南昌、青島和南京也位居全國房貸利率前十高之列。

  報告還顯示,7月,多個城市房貸利率水平上漲。大連地區雖然首套房貸款利率水平仍處于全國低位,但7月漲幅高達20個基點,為本月房貸利率漲幅最大的城市,該地區多家銀行首套房貸款利率由基準水平漲至基準上浮10%,二套漲至基準上浮15%。蘇州首套房貸款利率環比漲幅也達到16個基點,多家銀行由之前的基準上浮20%漲至上浮22%-25%,使得蘇州成為全國首套房貸利率平均水平最高城市;杭州、寧波和長沙環比漲幅也在5個基點以上。

  報告還表示,漲幅排名前五的大連、蘇州、杭州、寧波和長沙,均在一個月內多次上調房貸利率,調整時間一般集中在月初和月末。

  預計未來更多城市繼續收緊房貸政策

  報告稱,下半年以來,監管層動作密集,從銀行、信托、公開市場債券等多方面收緊房地產融資。房地產融資顯著收緊的同時,個人住房信貸業務監管也進一步加強。

  融360大數據研究院曾對6家國有銀行和8家股份制銀行(均為上市銀行)的2018年信貸資金投向情況進行統計,從對公貸款余額新增占比來看,房地產行業增長比例最高,投向房地產業的貸款占比將近10%,對制造業的貸款投向則有所控制。結合近期政策傳達的精神來看,未來銀行將加速調整信貸結構,減少房地產行業占用的信貸資源,把更多信貸資金投向國家鼓勵的制造業、中小微企業等方向。

  2019年進入下半年以來,尤其是從7月中下旬開始,不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調,步伐越來越密集。

  報告分析,整體來看,短期內房地產調控政策不會放松,目前房地產市場較快的增長勢頭將受到抑制。房地產融資環境緊張,未來或將有更多城市加入到收緊房貸政策的大軍中來。(中新經緯APP)

【編輯:陳海峰】
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